전세사기예방 체크리스트, 이것만은 꼭 확인하세요!

 

부동산 계약 전, 단 10분의 체크로 수천만 원을 지킬 수 있어요. 실제 피해자들이 놓친 포인트들, 지금 미리 알아두세요!

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📑 목차

1. 전세사기, 남의 일이 아니에요
2. 반드시 확인해야 할 계약 전 체크리스트
3. 임대인의 신뢰도 검증 방법
4. 등기부등본 분석 포인트
5. 확정일자와 전입신고의 타이밍
6. 전세보증보험 가입 요령
7. 사기 의심 신호 대처법

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🏠 전세사기, 남의 일이 아니에요

요즘 뉴스 보면 하루가 멀다 하고 전세사기 이야기가 나오죠.
저도 한 번은 계약 직전에 ‘이상한 기분’이 들어서 계약을 취소했던 적이 있어요. 나중에 알고 보니 그 집, 다른 세입자가 이미 피해를 입은 상태였더라구요.
이런 일, 진짜 누구에게나 일어날 수 있어요. 사기를 당하면 수천만 원을 날릴 수 있으니, 사전에 꼼꼼하게 체크하는 게 정말 중요합니다.

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✅ 반드시 확인해야 할 계약 전 체크리스트

전세계약 전 이 5가지는 무조건 확인하세요!

1. 등기부등본 최신본 발급 (발급일 꼭 확인)
2. 임대인의 실소유주 여부 확인
3. 해당 주택의 선순위 설정 여부 (근저당권 등)
4. 주변 시세보다 터무니없이 저렴한 계약가? 의심!
5. 중개사의 등록 여부 및 공제 가입 확인

이 다섯 가지를 미리 확인하면 전세사기의 90%는 예방할 수 있어요.
특히 등기부등본은 매번 ‘최신 날짜’로 발급받는 게 핵심입니다.

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🕵️ 임대인의 신뢰도 검증 방법

임대인이 사기꾼인지 아닌지, 서류만으로는 헷갈릴 수 있어요.
그래서 꼭 ‘임대인의 실명 확인’과 ‘소득 수준’을 점검해보는 게 좋아요.
방법은 간단해요.

• 소유자와 계약자가 동일한지 확인
• 임대인의 연락처가 일관적인지 체크
• 세입자 여러 명이 동시에 존재하는 다세대주택일 경우, 이전 세입자에게 전화해보기

저는 직접 해당 건물의 다른 세입자 문을 두드려본 적도 있어요. 낯설지만 정말 확실한 방법이더라구요.

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📜 등기부등본 분석 포인트

등기부등본은 전세사기를 막는 최고의 무기입니다!

• ‘소유자 명의’와 계약자 일치 여부
• 선순위 근저당이 있는지 확인 (있는 경우, 전세금 보호 어려움)
• 가압류, 경매개시 등이 등록돼 있다면 절대 계약 X

그리고 무엇보다 ‘전입신고 + 확정일자’보다 선순위 권리자가 있는지 꼭 체크해야 합니다.
보증금보다 근저당 금액이 크다면 무조건 피하세요.

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🗓 확정일자와 전입신고의 타이밍

전입신고와 확정일자는 단순한 절차가 아니라, 내 돈을 지켜주는 법적 무기입니다.
타이밍은 이렇게 잡으세요:

• 계약일 다음 날 바로 전입신고
• 같은 날 혹은 그 다음 날 동사무소에서 확정일자 받기

확정일자는 ‘계약서 원본’을 가지고 가야 발급받을 수 있어요.
특히 갱신 계약일 경우에도 반드시 확정일자 다시 받는 것! 절대 잊지 마세요.

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🛡 전세보증보험 가입 요령

요즘은 전세보증보험 가입이 필수인 시대예요.
HUG나 SGI서울보증에서 가입 가능한데, 주택 조건이나 임대인 신용도에 따라 가입이 거절될 수도 있어요.

• HUG 전세보증금 반환보증: https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp

 

전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사

• SGI서울보증: https://www.sgic.co.kr/

SGI서울보증

 

팁: 계약 체결 전에 가입 가능한지 미리 조회해보는 게 좋아요.

일부 임대인의 경우 보증보험이 아예 안 되는 경우도 있어요.

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🚨 사기 의심 신호 대처법

이런 신호가 보이면 계약을 바로 멈추세요!

• 집이 너무 싸다 (시세보다 20% 이상 저렴)
• 계약 급하게 하자고 함
• 중개사가 보증보험 얘기를 꺼내지 않음
• 등기부등본 열람을 피하거나 복사본만 제공

조금이라도 이상하면, ‘무조건 한 번 더 확인’하세요.
저는 중개사가 보증금 일부를 현금으로 요구했을 때 바로 계약 철회했어요. 나중에 알고 보니 사기단이더라구요.

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❓ 자주 묻는 질문들 (FAQ)

Q.전세사기 예방에 가장 중요한 건 뭔가요?

   A)등기부등본 확인과 확정일자+전입신고입니다. 이 3가지는 무조건 필수예요.

Q.시세보다 너무 싼 전세, 진짜 괜찮은가요?

   A)거의 대부분 사기 가능성이 높습니다. 확실히 분석하고 움직이세요.

Q.중개사를 믿어도 되나요?

   A)등록된 중개사라도 일부는 연루되어 있는 경우가 있어요. 항상 본인이 한 번 더 체크하세요.

Q.확정일자와 전입신고는 언제 해야 하나요?

   A)계약 직후, 이틀 안에 완료하는 것이 안전합니다.

Q.보증보험 거절되는 경우도 있나요?

   A)네. 임대인의 신용 상태나 집의 조건에 따라 보증보험 가입이 불가능할 수 있어요.

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💬 혹시 여러분은?

전세 계약하면서 조금이라도 불안했던 경험 있으신가요?
혹시 정말 사기를 당했거나, 당할 뻔한 적은요?
여러분의 경험이 누군가에게 큰 도움이 될 수 있어요. 댓글로 공유해주세요!

✨ 에필로그

저는 이 체크리스트를 직접 활용하면서 지금 사는 집도 꼼꼼히 점검했어요.
그 결과, 마음 편히 이사하고 살고 있습니다.
여러분도 부디 이 글을 참고해서 전세사기 없는, 평화로운 집 찾길 진심으로 바랍니다.