지방 저가주택(2억이하), 취득세 1%! 다주택자,법인도 혜택받는 방법

 

지방 주택시장에 활기를 불어넣을 희소식이 도착했어요! 🎉 다주택자와 법인에게도 숨통이 트일 만큼, 지방의 저가주택에 대한 취득세 부담이 확 줄었습니다. 공시가격 2억 원 이하 주택은 중과세율 대신 기본세율 1%가 적용된다구요?! 이번 정책 변화가 우리 실생활에 어떤 영향을 미치는지, 직접 정리해드릴게요! 🏡

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📌 목차

1. 지방 저가주택 취득세 개정 배경
2. 중과 제외 기준 완화의 주요 내용
3. 사례로 보는 개정안의 효과
4. 주택 수 산정 방식의 변화
5. 법인 및 개인 적용 차이
6. 향후 부동산 시장에 미치는 영향
7. 정책 활용을 위한 실질적 팁

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✅지방 저가주택 취득세 개정 배경

최근 몇 년간 수도권과는 달리, 지방의 주택시장은 침체의 늪에서 벗어나지 못하고 있었습니다. 그 와중에 다주택자들에게 8~12%에 달하는 취득세 중과는 큰 부담이었죠. 특히 생계나 직장 이동 때문에 지방에 거주할 필요가 생긴 사람들에게도 이 중과세는 현실적으로 발목을 잡았습니다. 이에 정부는 지방 경제를 살리고 주택 거래를 활성화하기 위해 취득세 중과 기준을 완화하기로 결정했어요.

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✅중과 제외 기준 완화의 주요 내용

기존에는 공시가격 1억 원 이하의 주택만 취득세 중과에서 제외됐지만, 2025년 1월 2일부터는 지방(비수도권)에 있는 공시가격 2억 원 이하 주택까지 그 혜택을 받을 수 있게 되었어요. 이 주택들은 기존 보유 주택 수에 관계없이 기본세율인 1%만 적용됩니다. 서울, 인천, 경기 등 수도권은 해당 사항 없으니 주의하세요!

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✅사례로 보는 개정안의 효과

甲씨는 2채의 주택을 보유하고 있었고, 지방으로 직장을 옮기게 되어 새 아파트를 구입하려 했어요. 매매가는 2억 원, 공시가격은 1.5억 원이었죠. 개정 전에는 8%의 취득세율이 적용되어 1,600만 원이나 부담해야 했지만, 이제는 고작 200만 원(1%)만 내면 됩니다! 지방에서 실거주나 투자 목적으로 주택을 고려 중이라면, 지금이 적기예요. ⏰

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✅주택 수 산정 방식의 변화

중요한 변화 중 하나는 '주택 수 제외'입니다. 2025년 1월 2일 이후 취득한 지방 소재 2억 원 이하 주택은, 이후 다른 주택을 취득할 때 보유 주택 수에 포함되지 않아요. 이는 향후 세금 산정 시 유리하게 작용합니다. 하지만 2025년 이전에 이미 취득한 경우엔 적용되지 않으니 날짜 확인 꼭 하세요!

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✅법인 및 개인 적용 차이

이번 혜택은 개인은 물론 법인도 동일하게 적용받을 수 있습니다. 단, 법인의 경우엔 주택 수에 따른 세율 적용이 없기 때문에, '주택 수 제외' 혜택은 없습니다. 법인이 비수도권에서 저가 주택을 매입한다면, 기본세율만 적용된다는 점만 기억하시면 됩니다. ✔️

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✅향후 부동산 시장에 미치는 영향

이제 지방에서도 주택 거래가 좀 더 활발해질 것으로 예상돼요. 특히 소형 아파트나 신혼부부, 은퇴자들이 찾는 저가 주택의 수요가 크게 증가할 가능성이 높습니다. 투자자들에게도 새로운 기회의 문이 열렸다고 볼 수 있어요. 다만 너무 급하게 몰려들기보단, 지역별 공시가격과 수요를 면밀히 살피는 것이 중요합니다. 🔍

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✅정책 활용을 위한 실질적 팁

• 취득일 기준 확인 필수! 2025년 1월 2일 이후여야 적용됩니다.
• 공시가격 기준 2억 원 이하인지 체크!
• 수도권 제외, 지방만 해당!
• 세대 기준 주택 수 산정이니 가족 명의 분산도 고려해보세요.
• 신축 주택은 공시가 없을 수 있으니 지방자치단체의 산정가액을 참고해야 합니다.

✅관련보도자료 다운로드

• 행정안전부 보도자료(2025.04.22): 지방의 저가주택 취득세 중과 기준 완화

250422 (11시) 지방 저가주택 취득세 중과 기준 완화(부동산세제과).pdf

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💡 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 언제부터 적용되나요?
📅 2025년 1월 2일 이후 취득하는 주택부터 적용됩니다.

 

Q2. 계약은 이전에 했지만 잔금일이 2025년 이후면?
네! 잔금 지급일 기준으로 취득세가 산정되기 때문에 적용됩니다.

 

Q3. 수도권에 있는 주택은 해당되나요?
아니요. 서울, 인천, 경기를 제외한 지방만 해당됩니다.

 

Q4. 이미 가지고 있는 주택도 제외되나요?
기존 주택은 제외 대상이 아닙니다. 새로 구입한 지방 저가 주택만 해당됩니다.

 

Q5. 공시가격이 없는 주택은 어떻게 계산하나요?
지자체가 산정한 가액으로 취득세를 계산합니다.

 

Q6. 법인은 어떤 혜택을 받나요?
법인도 중과세율 제외는 적용되지만, 주택 수 제외는 해당되지 않습니다.

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이 정책, 여러분들에게도 기회가 될 수 있습니다.
여러분은 지방 주택 구입을 고려해보신 적 있으신가요? 🤔
혹시 '지방 소형 아파트' 중에서 관심 가는 지역이 있으신가요?
댓글로 알려주세요! 👇
요즘 저도 지역 부동산을 둘러보다가 이 정책 덕분에 다시 관심을 갖게 되었어요.
실거주용은 물론, 장기적으로 보면 투자 가치도 꽤 괜찮아 보이더라구요!
다음 글에서는 '2억 이하 지방주택, 어디가 핫한가?'도 다뤄볼게요! 😊

 

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