계약갱신청구권, 세입자라면 반드시 알아야 할 핵심 가이드!

 

안녕하세요! 부동산 계약을 앞두고 있거나, 전·월세 거주 중이신 분들에게 꼭 필요한 정보를 전해드립니다.
오늘의 주제는 바로 ‘계약갱신청구권’이에요. 이 제도는 세입자의 주거 안정과 권리를 보장하기 위해 도입된 것으로, 제대로 알면 이사 걱정 없이 마음 편히 지낼 수 있습니다 😊

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✅ 계약갱신청구권이란?

 

2020년 7월 31일부터 시행된 주택임대차보호법 개정안에 따라,
세입자가 1회에 한해 기존 계약을 2년 연장할 수 있는 권리가 생겼습니다.
이를 계약갱신청구권이라고 합니다.

• 최초 계약 2년 + 갱신 시 2년 → 총 최대 4년간 거주 가능
• 세입자가 요구하면, 특별한 사유 없이 집주인은 거절할 수 없음

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✅ 계약갱신청구권 행사 조건

• 📅 계약 종료 6개월 전 ~ 1개월 전까지 세입자가 갱신 의사 통지
• 📌 임대차 계약 위반 이력이 없어야 함 (예: 임대료 연체 등)
• 📉 집주인의 정당한 거절 사유가 없어야 함

※ 입으로만 얘기하면 불리할 수 있어요. 반드시 문자, 카톡, 이메일 등 기록이 남는 방식으로 요청해야 합니다!

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✅ 집주인이 갱신 거절할 수 있는 정당 사유

• 🏠 본인 또는 직계존속·비속이 직접 거주 예정인 경우
• 💸 임대료 2회 이상 연체 등 계약상 중대한 위반
• 🔨 건물 철거·재건축 계획이 확정된 경우 (증빙서 필요)

주의! 단순히 "다른 사람에게 더 비싸게 주고 싶다"는 사유는 정당한 거절 사유가 아닙니다!

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✅ 실전 사례로 쉽게 이해하기

👨‍💼 사례 1 – 정상적으로 갱신된 경우

김 씨는 서울에서 전세로 2년 거주 후, 계약 종료 3개월 전에 집주인에게 문자로 갱신을 요청했습니다.
집주인은 이를 받아들였고, 같은 조건으로 2년 더 거주하게 되었습니다.

👩‍🏫 사례 2 – 집주인이 거절한 사례

박 씨는 계약 만료 2개월 전 갱신을 요청했지만, 집주인은 자녀가 이사 와서 직접 거주할 예정이라며 증빙 자료와 함께 갱신을 거절했습니다.
이 경우는 법적으로 정당한 거절로 인정됩니다.

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✅ 세입자를 위한 실전 꿀팁

• 📩 갱신 의사 통보는 반드시 ‘기록이 남는 방식’으로
• 🗓️ 계약 종료일 6개월~1개월 전 사이에만 유효합니다!
• 📷 카톡 대화, 문자, 이메일 등 캡처 보관 필수
• 🔍 갱신 거절 시 사유가 정당한지 검토 – 허위면 법적 대응 가능
• 💬 갈등 발생 시에는 무료 법률상담 또는 주택임대차분쟁조정위원회 이용

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✅ 계약갱신청구권 요약표

구분	내용
행사 가능 시점	계약 만료 6개월 전 ~ 1개월 전
최대 연장 가능 기간	2년 (최대 4년 거주)
세입자 조건	계약 위반이 없어야 함
거절 가능 사유	직접 거주, 연체, 재건축 등
요청 방식	문자, 이메일 등 기록 남는 방법

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✅ 자주 묻는 질문 (FAQ)

• Q. 말로만 얘기해도 되나요?
  📵 안 됩니다. 기록이 남는 방식이 꼭 필요합니다.

 

• Q. 계약기간이 이미 끝났어요. 갱신 안 되나요?
  ⏱️ 법적으로는 늦었지만, 묵시적 갱신이 적용될 수 있습니다.

 

• Q. 주인이 거절했는데 이유가 애매해요.
  📄 정당 사유 증빙이 없다면 거절 효력이 없을 수 있습니다.

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계약갱신청구권은 세입자의 주거 안정을 위한 강력한 무기입니다.
정확히 알고, 똑똑하게 활용하세요!

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