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📘 처음엔 어렵게 느껴졌던 부동산, 핵심 용어만 알아도 훨씬 쉬워져요!
부동산 투자, 하고는 싶은데 용어가 너무 어렵게 느껴지셨나요? 저도 처음엔 ‘전세권’, ‘용도지역’, ‘근저당’ 같은 단어들이 뭐가 뭔지 몰라서 매물 하나 보러 가는 것도 긴장되더라고요. 하지만 딱 20개! 핵심 용어만 알고 나니까 신기하게도 투자 흐름이 눈에 들어오기 시작했어요. 오늘은 여러분도 자신감을 가질 수 있게, 부동산 투자에서 꼭 알아야 할 용어 20개를 하나하나 쉽게 풀어드릴게요! 😊
📚 필수 부동산 용어를 알아야 하는 이유
부동산 투자에서 가장 중요한 건 정보예요. 그런데 이 정보들이 죄다 낯선 용어로 되어 있다면, 해석조차 못 하고 지나치게 되죠. ‘내가 뭘 모르는지도 모르는’ 상태가 되기 전에, 기초 개념부터 익혀두는 게 중요합니다. 용어를 알고 나면 중개사와의 대화도 수월해지고, 계약서 조항을 읽을 때도 훨씬 빠르게 이해할 수 있어요. 투자 실력의 50%는 바로 ‘이해력’에서 나온다고 해도 과언이 아니에요!
🧠 부동산 기본 개념 정리
- 매매가: 부동산의 실제 거래 가격이에요. 말 그대로 '얼마에 샀는지'를 말하죠.
- 전세/월세: 전세는 목돈을 맡기고 사는 방식, 월세는 매달 돈을 내는 방식이에요.
- 보증금: 전세나 월세 계약 시 맡기는 돈. 퇴거 시 돌려받는 게 원칙이에요.
- 임대인/임차인: 임대인은 집을 빌려주는 사람, 임차인은 빌리는 사람이에요.
- 전용면적/공급면적: 전용은 내가 실제 사용하는 공간, 공급은 공용 공간 포함한 전체 면적이에요.
- 계약갱신청구권: 임차인이 계약을 한 번 더 연장할 수 있는 권리예요 (2년+2년).
- 전세권: 전세보증금을 지키기 위한 권리로, 등기부에 기재 가능한 권리에요.
- 근저당: 은행이 집을 담보로 잡고 대출을 해줄 때 설정하는 권리예요.
- 담보대출: 부동산을 담보로 돈을 빌리는 대출이에요. 금리가 중요한 포인트!
- LTV(담보인정비율): 집값 대비 얼마나 대출받을 수 있는지 비율로 나타낸 수치예요.
🏘️ 부동산 매물 관련 용어
- 등기부등본: 부동산의 법적 상태를 보여주는 문서. 반드시 확인해야 해요!
- 시세: 현재 해당 부동산이 거래되는 평균 가격. 부동산 앱에서 확인 가능해요.
- 피: 분양권 거래 시 붙는 웃돈. ‘프리미엄’의 줄임말이죠.
- 청약: 분양주택에 신청하는 과정이에요. 순위와 가점제가 중요하죠.
- 실입주금: 실제로 집을 사거나 들어갈 때 필요한 총 비용. 대출 빼고 내야 할 금액이에요.
🧾 계약과 세금 관련 용어
- 중개보수: 공인중개사에게 지급하는 수수료예요. 거래금액 따라 달라요.
- 취득세: 집을 살 때 내는 세금이에요. 매매가의 일정 비율로 계산돼요.
- 재산세: 매년 내는 부동산 보유세. 공시지가 기준으로 부과돼요.
- 양도소득세: 집을 팔아서 생긴 이익에 대한 세금이에요. 절세 전략이 중요해요.
- 종합부동산세: 고가 주택을 많이 가진 사람에게 부과되는 세금이에요. 일정 기준 이상일 때만 해당돼요.
💡 부동산 용어 정리 꿀팁
📎 한 번에 다 외우려고 하지 마세요. 매물 하나 볼 때마다 3~4개씩 차근차근 이해해보세요.
📎 부동산 카페, 커뮤니티에서 자주 등장하는 단어부터 익히는 것도 좋아요.
📎 용어를 엑셀에 정리하거나, 노션 같은 툴에 자신만의 용어집 만들어도 좋아요!
🔎 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q.부동산 초보자가 제일 먼저 알아야 할 용어는 뭔가요?
A)매매가, 보증금, 전세/월세 개념이 가장 중요합니다. 실생활과 직결되기 때문이죠.
Q.LTV가 높다는 건 좋은 건가요?
A)높을수록 대출을 많이 받을 수 있어요. 하지만 금리와 상환 부담도 고려해야 해요.
Q.전세권과 임대차계약은 뭐가 달라요?
A)전세권은 등기에 기재되는 권리로 법적 보호가 강해요. 일반 임대차는 그렇지 않아요.
Q.시세는 어디서 확인할 수 있나요?
A)KB부동산,호갱노노, 아실, 네이버 부동산 등에서 확인 가능해요. 주변 시세와 비교도 가능해요.
KB부동산
KB부동산에서 KB시세, AI시세, 실거래가, 매물, 분양, 통계, 대출 경매, 커뮤니티 정보를 확인해보세요.
kbland.kr
Q.근저당 설정된 집, 사도 되나요?
A)무조건 안 되는 건 아니지만, 대출 잔액과 말소 조건 등을 꼼꼼히 확인해야 해요.
🤔 여러분은 어떠신가요?
혹시 매물 볼 때 무슨 말인지 몰라서 당황하신 적 있으신가요?
'이건 무슨 말이지?' 하고 그냥 넘긴 용어가 있다면 댓글로 공유해주세요!
다른 분들이 함께 배우는 계기가 될 수도 있어요!
✨ 글을 마치며
저도 이 20개 용어만 익히고 나서, 중개사와 대화가 자연스럽게 흘러가기 시작했어요.
부동산 투자가 갑자기 덜 무서워졌달까요? 지금 당장은 투자 계획이 없어도,
이 정도만 알고 있으면 언젠가 기회가 왔을 때 훨씬 빠르게 결정할 수 있어요!
작은 준비가 큰 결과를 만든다는 거, 저도 느꼈답니다 😊
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